Moradia T4, 178 m² em Carvoeira, Mafra
Moradia T4 com 178 m² em Carvoeira, Mafra, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 916 €, 11,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 178 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: autoestrada A21 · freguesia: Carvoeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Um terraço privado no primeiro andar oferece vistas panorâmicas sobre a serra de Sintra e o oceano Atlântico, enquanto o jardim inclui árvores de fruto e uma horta.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 520 000 € está acima do valor justo de 459 000 €; o valor justo é 61 000 € (11,7%) inferior ao preço pedido — 11,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 463 450 €peso 62%220 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 451 608 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 458 916 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 534 244 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 220 transações no município de Mafra, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa média ponderada: 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 459 000 € e o preço pedido é de 520 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 61 000 € (11,7%) inferior ao preço pedido — 11,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 534 000 €; o preço pedido de 520 000 € está 14 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 520 000 € está acima do valor justo de 459 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 61 000 € (11,7%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 72/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando um risco moderado em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 590 733 €
- Capital próprio necessário
- 174 733 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -182 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras32 429 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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