Apartamento T3, 117 m² em Esgueira, Aveiro
Apartamento T3 com 117 m² em Esgueira, Aveiro, à venda por 265 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 12,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 117 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Esgueira · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Uma arrecadação de 23,80 m² foi convertida num estúdio com cozinha equipada e casa de banho privativa, com potencial de arrendamento sujeito a verificação legal.
Resumo financeiro
O valor justo é 56 300 € e o preço pedido é 265 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 261 731 €peso 49%214 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 756 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −220 394 €−79,7%a partir de 276 675 €
- Valor justo
- 56 281 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 60 765 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com preços de venda registados no município de Aveiro, incluindo 214 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% / 50%, seguindo-se um ajustamento conservador da área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 56 300 €; o preço pedido é 265 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 12,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T3 com 117 m² em Esgueira, Aveiro, pondere o preço pedido de 265 000 € e o valor justo indicado de 56 300 €, bem como a classificação do estado de 70/100 e a classificação do bairro de 50/100. A rentabilidade bruta de 12,7% é um dado adicional; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 56 300 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 424 €
- Capital próprio necessário
- 93 424 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -515 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras25 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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