Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 151 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 543 251 €, 12,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 151 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética A+. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O apartamento dispõe de duas varandas, melhorando a vida ao ar livre com vistas para a piscina, complementando perfeitamente o seu design minimalista e acabamentos de alta qualidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 620 000 € está acima do valor justo de 543 000 €, indicando uma disparidade significativa. A confiança nesta avaliação de valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 464 990 €peso 56%338 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 661 079 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 543 251 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 586 537 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é obtido através da combinação de dois modelos principais. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações da freguesia de Albufeira e Olhos de Água, contribuindo com 55% para o cálculo do valor justo. O Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais, detém um peso de 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é determinado em 543 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 77 000 € (12,4% de desvalorização face ao preço pedido). No geral, a confiança nesta valorização é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 620 000 € está acima do valor justo de 543 000 €, indicando uma desvalorização de 12,4% face ao preço pedido. O estado do imóvel é relativamente bom, com uma classificação de 85/100, mas a avaliação do bairro é apenas de 50/100, o que sugere potenciais desafios relacionados à atratividade da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a situarem-se ambos nos 50/100, existe um risco significativo relativamente à capacidade de garantir rendimentos de arrendamento ou inquilinos fiáveis para o imóvel. Risco de qualidade dos dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam que a fonte do anúncio é suspeita, o que pode levar a informações pouco confiáveis que influenciam a decisão de investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo do imóvel de 543 0 € apresenta uma confiança baixa, indicando incerteza e potenciais discrepâncias na valorização, dado que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 667 824 €
- Capital próprio necessário
- 171 824 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1322 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 129 m² | Construído 2001
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 93 m² | Construído 1998
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 2011
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 136 m² | Construído 1992
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 107 m² | Construído 1998
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 127 m² | Construído 2008
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito