Apartamento T3, 161 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Apartamento T3 com 161 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 574 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 403 179 €, 29,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 161 m², com 3 casas de banho, no 9.º andar, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: alameda Jardins da Arrábida · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de um espaço adicional versátil que pode ser facilmente transformado num escritório em casa ou num quarto de hóspedes, acomodando diversas necessidades e preferências de estilo de vida.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 574 900 € está acima do valor justo de 403 000 €, evidenciando que a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 5,7% (aproximadamente 2731 € por mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 342 123 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 471 696 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 403 179 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 435 304 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é obtido através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em dados reais de transações de Vila Nova de Gaia, representa 50% do valor, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta anúncios atuais para refletir as condições de venda, compõe os restantes 50%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é de 403 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo por 171 900 € (29,9% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o estado e a localização deste imóvel em relação à sua valorização. Embora o apartamento esteja em condição aceitável, com uma pontuação de 79/100, a pontuação do bairro é apenas 50/100, indicando potenciais problemas com a desejabilidade. Dado que o preço pedido de 574 900 € está significativamente acima do valor justo de 403 000 €, representando uma desvalorização de 29,9% face ao preço pedido, recomenda-se cautela ao avançar com este investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de instabilidade nos rendimentos de arrendamento devido a potenciais dificuldades em reter inquilinos e variações nas condições de mercado. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação, indicando um valor justo de 403 0 € com confiança baixa, sugere que as condições reais de mercado podem divergir significativamente desta estimativa, levantando preocupações sobre a fiabilidade deste valor na orientação das decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 630 883 €
- Capital próprio necessário
- 170 963 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1043 €
- Preço574 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4599 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras12 452 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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