Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Apartamento T3 com 128 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida 22 de Dezembro 52) a 50 m, padaria (Pastelaria Roma) a 60 m e escola (Academia de Música e Belas Artes Luisa Todi) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 666 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 128 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética A. Localização: praça do Bocage · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Remodelado recentemente, com bancadas de quartzo e pavimento em madeira, este apartamento tem tetos altos, abundante luz natural com orientação sul e oeste e fica a poucos passos da Praça do Bocage.
Resumo financeiro
O valor justo é 333 000 € e o preço pedido é 495 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. O relatório completo está disponível mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 323 517 €peso 56%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 339 250 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 330 381 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 356 706 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 244 transações na freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 333 000 €; preço pedido: 495 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 128 m², em Setúbal, tem um preço pedido de 495 000 € e um valor justo de 333 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 80/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 084 €
- Capital próprio necessário
- 141 084 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1222 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras6160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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