Casa de campo T5, 459 m² em Reguengos de Monsaraz
Casa de campo T5 com 459 m² em Reguengos de Monsaraz, à venda por 670 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira. Nas imediações: supermercado (Pingo Doce) a 170 m, instituto de ensino superior (Centro Regional de Formação de Artesãos - IEFP) a 200 m e farmácia (Martins) a 480 m. Num raio de 1,5 km há 49 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T5 de 459 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: urbanização Egas Moniz · freguesia: Reguengos de Monsaraz · concelho: Reguengos de Monsaraz · distrito: Évora. O imóvel destaca-se pelas abóbadas tradicionais de tijolo e pela carpintaria em madeira maciça entalhada, além de uma cave para 1 000 garrafas e uma piscina de 6 × 12 m.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel porque se encontra num «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». O preço pedido é 670 000 € (1460 €/m²); a casa de campo com 459 m², tipologia T5 e 4 casas de banho, em Reguengos de Monsaraz, tem uma classificação de estado de 78/100 e uma classificação de bairro mista de 50/100. Os preços locais da freguesia variam entre 744 €/m² no Q1 e 1548 €/m² no Q3, com uma mediana de 1112 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». Como funcionam os modelos: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações — preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 22% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 519 250 €
O preço pedido é de 670 000 € por uma moradia de campo T5, com 459 m², em Reguengos de Monsaraz. O investidor deve ponderar este preço face à classificação do estado do imóvel, de 78/100, e à classificação do bairro, de 50/100. «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são divergentes. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 761 329 €
- Capital próprio necessário
- 225 329 €
- Prestação mensal
- 2260 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2793 €
- Preço670 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5360 €
- Imposto do Selo (crédito)3216 €
- Escritura, registo e banco3108 €
- Obras39 445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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5 quartos · 459 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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