Apartamento T3, 130 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto
Apartamento T3 com 130 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 1 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Jacinto Nunes) a 50 m, supermercado (My Auchan) a 130 m e escola (Escola Básica de São Miguel de Nevogilde, Porto) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 933 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: rua Doutor Jacinto Nunes, 29 · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. Localização em frente ao mar, na Foz do Douro, com vistas desafogadas sobre o oceano; remodelação recente, com acabamentos em mármore e eletrodomésticos Miele na cozinha.
Resumo financeiro
O valor justo é 727 000 € e o preço pedido é 1 220 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 572 028 €peso 56%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 984 618 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −27 179 €−3,6%a partir de 754 434 €
- Valor justo
- 727 255 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 785 203 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 96 vendas registadas em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 727 000 €; preço pedido: 1 220 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 130m², em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, tem um preço pedido de 1 220 000 € e um valor justo de 727 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 86/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 3,7%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a necessidade de análise por um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 em estabilidade económica e 50/100 em estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo de 727 000 € tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 331 544 €
- Capital próprio necessário
- 355 544 €
- Prestação mensal
- 4115 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3362 €
- Preço1 220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões91 500 €
- Imposto do Selo (escritura)9760 €
- Imposto do Selo (crédito)5856 €
- Escritura, registo e banco4428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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