Apartamento T4, 221 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 221 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em rua de Gondarém, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Situado na prestigiada Rua Gondarém, este apartamento apresenta duas amplas salas de estar com vistas panorâmicas sobre o mar, realçando a elegância e o prazer do dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €980,000 está significativamente acima do valor justo de €787,926, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €192,074 (24,4%). Esta discrepância sugere que compradores potenciais devem proceder com cautela.

Avaliação

Valor justo estimado em €787,926 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €192,074 (24.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €980,000 em comparação com o valor justo de €787,926, representando uma diferença de 24,4%. Com um rendimento bruto de apenas 4,1% numa vizinhança avaliada em 73/100, a estratégia de arrendamento a longo prazo não se alinha com os retornos esperados de investimento. Arrendamento para famílias Avaliada em €980,000, esta apartamento excede o seu valor justo em 24,4%, tornando-se uma opção menos atrativa para arrendamentos familiares. A condição da propriedade, de 65/100, e o rendimento modesto indicam ainda uma potencial dificuldade em atrair inquilinos de longo prazo. Compra e retenção O preço de pedido de €980,000 está significativamente acima do valor justo de €787,926, destacando que este investimento pode não gerar retornos favoráveis ao longo do tempo. Dada a combinação de um baixo rendimento bruto de 4,1% e uma pontuação de 73/100 na vizinhança, a estratégia de compra e retenção pode enfrentar desafios na geração de valorização ou fluxo de caixa. Não ideal para arrendamento de curto prazo Com um preço de pedido de €980,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o indicador do valor justo. Além disso, o baixo rendimento e a classificação de condição sugerem que pode não atrair a demanda necessária para arrendamentos de curto prazo para justificar o alto custo. Não ideal para o mercado de luxo O preço de sobrevalorização de €980,000 em comparação com um valor justo de €787,926 sugere que não se encaixa bem no segmento de mercado de luxo. A classificação média de condição de 65/100 pode desmotivar compradores de alto padrão que procuram ofertas de estilo de vida premium.

Riscos

Risco de Flutuação Económica Um escore de 75 em estabilidade económica indica uma vulnerabilidade potencial a recessões que podem afetar significativamente os retornos do investimento.

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Comunidade

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