Apartamento em Porto Salvo
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Apartamento T3 com 110 m² em Porto Salvo, Oeiras, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 275 €, 21,2% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Eng Arantes Oliveira 27) a 70 m, loja de conveniência (Minimercado) a 780 m e jardim de infância (Colégio "Os Filhotes") a 30 m. Num raio de 1,5 km há 184 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Basílio Teles · freguesia: Porto Salvo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel beneficia de uma extensa exposição solar a leste-oeste, potenciando a luz natural em toda a disposição espaçosa, enquanto se encontra a poucos minutos da pitoresca costa de Cascais e dos centros urbanos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, situando-se em 380 000 €, enquanto o valor justo é 299 000 €, indicando uma desvalorização significativa de 81 000 € ou 21,2%. O imóvel é considerado sobreavaliado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 379 305 €peso 52%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 379 907 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −58 313 €−15,4%a partir de 379 594 €
- Margens de prudência
- −22 006 €−6,8%a partir de 321 281 €
- Valor justo
- 299 275 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 323 121 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi estabelecido combinando um Modelo de transações, com base em 120 dados reais de transações de Porto Salvo, com um Modelo de anúncios ajustado que reflete os anúncios atuais. Cada modelo contribui igualmente para a avaliação final, mas ajustes conservadores foram aplicados a fatores como área útil e custos estimados das obras necessárias. O valor justo resultante é de 299 000 €, indicando que o preço pedido de 380 000 € é significativamente superior. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 380 000 €, que está significativamente acima do valor justo de 299 000 €, indicando um risco de desvalorização de 21,2%. Além disso, o estado do imóvel é moderado com uma pontuação de 61/100, enquanto o bairro classifica-se mais baixo com 50/100, sugerindo que, apesar de poder haver potencial, é necessário ter cautela em relação à avaliação atual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta scores de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica um risco significativo de turnover de inquilinos e potenciais dificuldades em assegurar um rendimento de arrendamento consistente.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 793 €
- Capital próprio necessário
- 142 793 €
- Prestação mensal
- 1331 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -714 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras41 817 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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