Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
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Apartamento T2 com 86 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 268 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 525 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², no 1º andar, construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma arrecadação para conveniência adicional e está atualmente arrendado, proporcionando rendimento de arrendamento imediato ao novo proprietário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €268,000 está ligeiramente acima do valor justo de €265,525, por €2,475 (0.9%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €265,525 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €268,000 situa-se €2,475 (0.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €268,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon de €263,970 (€3,069/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €263,970, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €265,525 (€3,088/m²), uma diferença de €2,475 (0.9%) face ao preço pedido de €268,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 15e2b4 | Imóvel em análise | €268,000 | €3,116 | — | 50 | 78 |
| praceta António Sérgio em Monte Abraã | Ativo | €245,000 | €3,063 | 1.7% | 40 | 75 |
| Agualva e Mira-Sintra · 3d99fd | Ativo | €282,000 | €3,241 | 4.0% | 40 | 70 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €200,000 | €2,410 | 22.7% | 55 | 67 |
| avenida de Santa Maria, 26 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 3.9% | 45 | 78 |
| Mediana | €263,500 | €3,029 | 2.8% | 43 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,5%, atraente para investidores em arrendamento de longo prazo que procuram uma renda estável. Com uma classificação de 78/100 para o bairro, atrai inquilinos de qualidade em uma área suburbana próxima ao crescimento económico de Lisboa. Arrendamento familiar Como um apartamento espaçoso de 2 quartos, atende bem às famílias que procuram habitação acessível na periferia. As comodidades locais e a mistura equilibrada de espaços residenciais e comerciais aumentam sua atratividade para arrendamentos familiares. Comprar e manter Os investidores podem considerar esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter, beneficiando-se do desenvolvimento contínuo da área e do seu valor de mercado justo. Embora tenha potencial para valorização, a classificação atual de 45/100 para a condição sugere que serão necessárias renovações futuras para maximizar seu valor.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a renda de aluguer e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 196 €
- Capital próprio necessário
- 122 796 €
- Prestação mensal
- 904 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -444 €
- Preço268 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9366 €
- Imposto do Selo (escritura)2144 €
- Imposto do Selo (crédito)1286 €
- Escritura, registo e banco2143 €
- Obras54 256 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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