Moradia em Quarteira
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Moradia T3 com 117 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 275 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 100 m, supermercado a 150 m e escola (Escola Básica Dona Francisca de Aragão) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 477 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 117 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, cinco terraços e jardim cuidado, enquanto os tetos altos e os vãos em arco conferem carácter arquitetónico.
Resumo financeiro
O valor justo é 525 000 € e o preço pedido é 1 275 000 €. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 595 086 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 400 816 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 525 036 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 611 218 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 61 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 525 000 €; o preço pedido é 1 275 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3 com 117 m² em Quarteira, Loulé, importa ponderar o estado (77/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta de 3,7%. O preço pedido é 1 275 000 € e o valor justo é 525 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 525 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 404 174 €
- Capital próprio necessário
- 384 174 €
- Prestação mensal
- 4467 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4015 €
- Preço1 275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões95 625 €
- Imposto do Selo (escritura)10 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6120 €
- Escritura, registo e banco4560 €
- Obras12 669 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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