Moradia T3, 172 m² em Alvite e Passos, Cabeceiras de Basto
Moradia T3 com 172 m² em Alvite e Passos, Cabeceiras de Basto, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 193 264 €, 10,4% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 172 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: rua de Barbeito, 1 · freguesia: Alvite e Passos · concelho: Cabeceiras de Basto · distrito: Braga. O imóvel inclui uma garagem e um escritório, enquanto as áreas inacabadas e a água acumulada no terraço apontam para obras em curso e possíveis problemas de drenagem.
Resumo financeiro
O preço pedido de 175 000 € está abaixo do valor justo de 193 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 18 000 € (10,4%) superior ao preço pedido — 10,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 244 844 €peso 52%162 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 150 062 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −5781 €−2,9%a partir de 199 045 €
- Valor justo
- 193 264 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 224 987 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 162 vendas registadas em Cabeceiras de Basto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 193 000 € e o preço pedido é de 175 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 18 000 € (10,4%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 225 000 €; o preço pedido de 175 000 € está 50 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (10,4%) superior ao preço pedido — 10,4% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T3, com 172 m², em Alvite e Passos, Cabeceiras de Basto, tem uma pontuação de 67/100 no estado e de 50/100 no bairro, aspetos a ponderar face à avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 193 000 €, com confiança baixa; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 487 €
- Capital próprio necessário
- 89 487 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -414 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras47 004 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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