Moradia em Basto (São Clemente)
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Moradia T4 com 193 m² em Basto (São Clemente), Celorico de Basto, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 585 €, 19% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T4 de 193 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1989, classe energética F. Localização: freguesia: Basto (São Clemente) · concelho: Celorico de Basto · distrito: Braga. A cozinha e as casas de banho remodeladas contrastam com o rés-do-chão inacabado, com humidade e fios elétricos expostos; a tipologia T5 original está agora configurada como T4.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 155 000 € está acima do valor justo de 126 000 €; o valor justo é 29 000 € (19,0%) inferior ao preço pedido — 19,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 929 €peso 56%146 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 158 319 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 135 €−20,0%a partir de 181 040 €
- Margens de prudência
- −19 320 €−13,3%a partir de 144 905 €
- Valor justo
- 125 585 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 146 199 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 146 vendas registadas no município de Celorico de Basto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% e 45%, respetivamente. Quando aplicável, os ajustes conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo estimado das obras; este custo é deduzido, colocando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central de 145 000 €. O valor justo é 126 000 € e o preço pedido é 155 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o preço pedido está acima do valor justo, com 29 000 € (19,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 146 000 €; o preço pedido de 155 000 € está 9000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 29 000 € (19,0%) inferior ao preço pedido — 19,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O preço pedido de 155 000 € está acima do valor justo de 126 000 €. O imóvel T4, com 193 m², em Basto (São Clemente), Celorico de Basto, tem uma classificação de estado de 63/100 e de bairro de 50/100, fatores que também devem ser ponderados face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVER porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que torna a informação disponível menos consistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 126 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, e o valor é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 225 805 €
- Capital próprio necessário
- 101 805 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -642 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras64 626 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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