Moradia T3, 320 m² em Cavez, Cabeceiras de Basto
Moradia T3 com 320 m² em Cavez, Cabeceiras de Basto, à venda por 150 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo da Feira) a 260 m, supermercado (Mercadinho da Reta) a 640 m e escola (Escola Básica de Ferreirinha) a 490 m. Num raio de 1,5 km há 8 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 320 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1970, classe energética G. Localização: freguesia: Cavez · concelho: Cabeceiras de Basto · distrito: Braga. O terreno de 3500 m² inclui uma ruína e um espigueiro para reabilitação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T3, com 2 casas de banho, em Cavez, Cabeceiras de Basto, está anunciada por 150 000 € (469 €/m²); o preço local por m² na freguesia é 498 € no Q1, 893 € na mediana e 1399 € no Q3. A avaliação da estratégia não identificou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 150 000 € por um imóvel T3, com 320 m², em Cavez, Cabeceiras de Basto; a classificação do bairro é 50/100. O estado do imóvel não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que a análise do investimento deverá ponderar o preço pedido face ao estado e à localização, tendo especialmente em conta a incerteza quanto ao seu estado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco para a resiliência do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem, tornando inconsistente a informação sobre o imóvel. Sem estimativa de valor justo «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 507 852 €
- Capital próprio necessário
- 387 852 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras352 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Cavez
150 000 €
3 quartos · 320 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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