Moradia T3, 118 m² em Póvoa de Lanhoso (Nossa Senhora do Amparo), Póvoa de Lanhoso
Moradia T3 com 118 m² em Póvoa de Lanhoso (Nossa Senhora do Amparo), Póvoa de Lanhoso, à venda por 250 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 118 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Póvoa de Lanhoso (Nossa Senhora do Amparo) · concelho: Póvoa de Lanhoso · distrito: Braga. O imóvel, em banda, dispõe de garagem e jardim; os problemas de manutenção visíveis no interior e no exterior indicam que serão necessárias obras consideráveis para o tornar confortável.
Resumo financeiro
O valor justo é 102 000 € e o preço pedido é 250 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 119 273 €peso 57%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 179 531 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 936 €−19,2%a partir de 145 214 €
- Margens de prudência
- −15 637 €−13,3%a partir de 117 278 €
- Valor justo
- 101 641 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 118 325 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 117 vendas registadas no município de Póvoa de Lanhoso nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, colocando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central. Valor justo: 102 000 €; preço pedido: 250 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 118 m², em Nossa Senhora do Amparo, Póvoa de Lanhoso, tem uma classificação de 49/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização. O preço pedido é 250 000 € e o valor justo é 102 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 102 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 169 €
- Capital próprio necessário
- 131 169 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -613 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras67 763 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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