Moradia T4, 231 m² em Galegos, Póvoa de Lanhoso
Moradia T4 com 231 m² em Galegos, Póvoa de Lanhoso, à venda por 310 000 €. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 1,1 km, supermercado (Continente Bom Dia) a 1,1 km e escola (Escola Básica do 2º e 3º Ciclo Gonçalo Sampaio) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 41 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 231 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: travessa Armando Teixeira Ribeiro S / N · freguesia: Galegos · concelho: Póvoa de Lanhoso · distrito: Braga. O imóvel de esquina dispõe de jardim, churrasqueira e anexo de arrumos, além de um recuperador de calor na sala.
Resumo financeiro
O valor justo é 208 000 € e o preço pedido é 310 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer, e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 182 061 €peso 57%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 380 944 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −17 499 €−6,5%a partir de 267 680 €
- Margens de prudência
- −40 071 €−16,0%a partir de 250 181 €
- Valor justo
- 210 110 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 244 598 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 117 transações reais em Póvoa de Lanhoso, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se, quando relevante, um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 208 000 €; o preço pedido é 310 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 231 m², em Galegos, Póvoa de Lanhoso, considere separadamente o preço pedido de 310 000 € e o valor justo de 208 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 75/100 e a do bairro é 50/100; são fatores relevantes a ponderar, juntamente com a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 208 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 362 266 €
- Capital próprio necessário
- 114 266 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1291 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras33 748 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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