Moradia T3, 120 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Moradia T3 com 120 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 700 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e pavimento de pedra.
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Visão geral
Moradia T3 de 120 m², com 4 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel continua em obras, com pavimentos de betão à vista, cablagem exposta e humidade na cave e na fachada.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel devido a: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 120 m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, tem um preço pedido de 700 000 € e uma rentabilidade bruta de 4,9%; importa ponderar o preço pedido face ao estado, com uma classificação de 30/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 856 140 €
- Capital próprio necessário
- 296 140 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1954 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras102 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 120 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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