Apartamento T1, 67 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves
Apartamento T1 com 67 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 170 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 67 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2011, classe energética C. Localização: rua do Gaio, 15 · freguesia: Alcantarilha e Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Duas varandas, uma delas com vista para a piscina comum, complementam um interior pronto a habitar e uma ampla garagem fechada privada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 320 000 € está acima do valor justo de 272 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 255 889 €peso 51%93 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 290 097 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 170 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 293 857 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 93 preços de venda registados em Alcantarilha e Pêra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual, de 50% cada. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 48 000 € (14,9%) inferior ao preço pedido — 14,9% de desvalorização face ao preço pedido; o valor justo é 272 000 €, perante um preço pedido de 320 000 €. O preço pedido justo é 294 000 €, como contexto de negociação; a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 67 m², em Alcantarilha e Pêra, Silves, está anunciado por 320 000 €, acima do valor justo de 272 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 48 000 € (14,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,5% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 272 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 284 €
- Capital próprio necessário
- 87 284 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -682 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras3915 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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