Moradia em Folgosa
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Moradia T1 com 83 m² em Folgosa, Maia, à venda por 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 10,9%. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Baguim (Santa Cristina)) a 280 m, supermercado (Lidl) a 890 m e escola (Escola Básica de Santa Cristina) a 720 m. Num raio de 1,5 km há 181 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T1 de 83 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Folgosa · concelho: Maia · distrito: Porto. O terreno de 608 m² inclui um poço próprio e um anexo em chapa de zinco; o imóvel necessita de obras e situa-se junto a uma estrada nacional, perto do acesso à A42.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 10,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 10,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 150 000 €, este imóvel T1 em Folgosa, Maia apresenta um argumento forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 10,9%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A área de 83 m² e a classificação do bairro de 50/100 contextualizam a análise da estratégia de arrendamento. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 152 €
- Capital próprio necessário
- 127 152 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -625 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras91 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Folgosa
150 000 €
1 quarto · 83 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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