Moradia em Cidade da Maia
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Moradia T0 com 167 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 150 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T0 com 1 casas de banho de 167 m², construído em 1961. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla garagem adequada para vários veículos e usos diversificados, inserida num generoso terreno de 689 m², permitindo extensas opções de desenvolvimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 89e5e1 | Imóvel em análise | €150,000 | €898 | — | 20 | 69 |
| Nogueira e Silva Escura · 911306 | Ativo | €300,000 | €345 | 61.6% | 12 | 68 |
| travessa Manuel Vieira Neves da Cruz, 43 | Ativo | €260,000 | €1,605 | 78.7% | 25 | 72 |
| praceta Artur Marques | Ativo | €210,000 | €864 | 3.8% | 20 | 70 |
| Milheiros · f35de4 | Ativo | €289,000 | €578 | 35.6% | 61 | 64 |
| Mediana | €274,500 | €721 | 19.7% | 23 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 9,7%, tornando-a um forte candidato para um investimento de arrendamento a longo prazo na área da Cidade da Maia, que beneficia de uma localização suburbanas bem conectada. A classificação de condição de 26/100 sugere que algumas renovações podem ser necessárias, proporcionando uma oportunidade de aumentar o valor do arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a classificação de qualidade do bairro de 69/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos em busca de ambientes de vida seguros e espaçosos. O layout de 0 quartos pode ser atraente para pequenas famílias que procuram opções de habitação acessíveis numa área suburbana. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção está alinhado ao seu substancial rendimento de 9,7%, oferecendo uma renda consistente a longo prazo. O ambiente suburban no Maia, combinado com as boas comodidades do bairro, posiciona esta propriedade para valorização à medida que a região se desenvolve.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugerem um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 065 €
- Capital próprio necessário
- 184 065 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -76 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras148 213 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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