Casa de campo T1, 422 m² em Gestaçô, Baião
Casa de campo T1 com 422 m² em Gestaçô, Baião, à venda por 129 000 €. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, piscina e terraço. Nas imediações: loja de conveniência a 750 m, escola (Escola Básica de Carvalhais) a 1,1 km e clínica (Centro de Saude) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 9 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T1 de 422 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: rua Nossa Senhora da Graça · freguesia: Gestaçô · concelho: Baião · distrito: Porto. Três edifícios urbanos num terreno com 3426 m² incluem uma vinha na estrema, água de mina privativa e um tanque de granito; o imóvel dispõe ainda de piscina e jardins cuidados.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A casa de campo de 422 m² em Gestaçô, Baião, está anunciada por 129 000 € (306 €/m²); o preço local por m² na freguesia varia entre 352 € no Q1 e 1083 € no Q3, com uma mediana de 711 €. Estado: 30/100; bairro: 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Modelo de transações: construído com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. Modelo de anúncios ajustado: treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 129 000 €, este imóvel de tipologia T1 oferece 422 m² em Gestaçô, Baião, mas o investidor deve ponderar o preço pedido face à classificação do estado, de 30/100, e à classificação do bairro, de 50/100. Preço por m² implausível para a freguesia.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por metro quadrado é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são: “Preço por m² implausível para a freguesia”; “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”; “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 677 €
- Capital próprio necessário
- 389 477 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -538 €
- Preço129 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1517 €
- Imposto do Selo (escritura)1032 €
- Imposto do Selo (crédito)619 €
- Escritura, registo e banco1810 €
- Obras358 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Gestaçô
129 000 €
1 quarto · 422 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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