Casa de campo T2, 130 m² em Valadares, Baião
Casa de campo T2 com 130 m² em Valadares, Baião, à venda por 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 095 €, 133,1% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: estacionamento privativo.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 130 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Valadares, concelho de Baião, distrito de Porto. Características Notáveis: Com um generoso terreno de 4465 m², esta propriedade oferece amplo espaço para desenvolvimento agrícola, juntamente com a sua casa de pedra de dois andares em um ambiente rural sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €100,000 está significativamente abaixo do valor justo de €233,095, representando uma oportunidade com uma discrepância de €133,095 (57.1%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda potencial poderia focar na renovação desta casa de campo de 130m² para aumentar sua atratividade, seguida de uma venda por atacado para capitalizar sobre a posição de mercado subvalorizada. Buy-to-let angle. A ausência de rendimento de aluguer atual sugere uma oportunidade para uma estratégia de aluguer a longo prazo; após a renovação, a propriedade pode direcionar-se a famílias que procuram habitação na vizinhança mista.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valadares · 86ccec | Imóvel em análise | €100,000 | €769 | — | — | 46 |
| Valadares · 93747e | Ativo | €105,000 | €1,981 | 157.5% | — | 57 |
| Valadares · 19f690 | Ativo | €150,000 | €1,042 | 35.4% | 74 | 50 |
| autoestrada EM579 | Ativo | €410,000 | €1,120 | 45.6% | 70 | 47 |
| autoestrada N108, 265 | Ativo | €795,000 | €4,704 | 511.5% | 70 | 56 |
| Mediana | €280,000 | €1,551 | 101.6% | 70 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um potencial significativo para arrendamento a longo prazo, com uma diferença em relação ao valor justo de 57,1%, o que indica uma forte oportunidade de valorização. No entanto, o rendimento bruto atual de 0% e a baixa pontuação do bairro de 46/100 sugerem que são necessárias renovações extensivas para atrair inquilinos de qualidade. Renovação com valorização Uma estratégia de renovação focada poderia transformar esta casa de campo, uma vez que a propriedade está atualmente em má condição (0/100). Dada a considerável avaliação de €233,095 em comparação com o preço de lista de €100,000, há ampla margem para uma adição substancial de valor através de melhorias. Arrendamento familiar Esta propriedade poderia servir como um arrendamento familiar apelativo, com seu layout espaçoso de 130m² a oferecer espaço adequado para as necessidades familiares. No entanto, a falta de comodidades e a localização rural podem exigir melhorias cuidadosas para garantir que atenda às expectativas de inquilinos familiares em busca de confortos modernos.
Riscos
Alto Risco Económico O score de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e o potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 020 €
- Capital próprio necessário
- 167 020 €
- Prestação mensal
- 340 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -417 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras143 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Marinha do Zêzere, Baião, Porto
Casa de campo | 1 qts | 0 wc | 116 m²
Santa Marinha do Zêzere, Baião, Porto
Casa de campo | 1 qts | 1 wc | 116 m²
Gove, Baião, Porto
Casa de campo | 1 qts | 0 wc | 104 m² | Construído 1955
Gestaçô, Baião, Porto
Casa de campo | 1 qts | 2 wc | 422 m²
Baião (Santa Leocádia) e Mesquinhata, Baião, Porto
Casa de campo | 1 qts | 1 wc | 170 m²
Soalhães, Marco de Canaveses, Porto
Casa de campo | 2 qts | 0 wc | 96 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 40%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (105 000 €–795 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito