Moradia em Estômbar e Parchal
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Moradia T3 com 94 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 625 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro a 280 m, jardim de infância (Jardim de Infância de Estômbar) a 60 m e parque infantil a 260 m. Num raio de 1,5 km há 21 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 94 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Estômbar e Parchal · concelho: Lagoa · distrito: Faro. As escadas de mármore e as bancadas de granito contrastam com bolor e humidade visíveis nos tetos dos quartos e da cozinha; o imóvel dispõe ainda de quintal e duas arrecadações.
Resumo financeiro
O preço pedido de 290 000 € está em linha com o valor justo de 289 000 € (confiança elevada); o valor justo é 1000 € (0,1%) inferior ao preço pedido — 0,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 337 843 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 327 752 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 142 €−7,8%a partir de 334 645 €
- Margens de prudência
- −18 878 €−6,1%a partir de 308 503 €
- Valor justo
- 289 625 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 337 165 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Usa dados reais de transações, com 48 vendas registadas em Estômbar e Parchal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Usa anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o resultado fica 6,1% abaixo da estimativa central de 309 000 €. Resultado: o preço pedido está em linha com o valor justo: preço pedido de 290 000 € e valor justo de 289 000 €, uma diferença de 1000 € (0,1%) de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 337 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 com 94 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, o preço pedido de 290 000 € está em linha com o valor justo de 289 000 €; o valor justo é 1000 € (0,1%) inferior ao preço pedido — 0,1% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença limitada face ao estado do imóvel, classificado com 63/100, e à classificação do bairro, de 50/100, bem como à rentabilidade bruta de 6,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 290 €
- Capital próprio necessário
- 106 290 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -258 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras31 477 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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