Apartamento T2, 96 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Apartamento T2 com 96 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 663 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Afonso Cordeiro) a 80 m, loja de conveniência (Conservas Pinhais) a 140 m e escola (Escola Profissional de Matosinhos) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 1454 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 96 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: rua Afonso Cordeiro, 438 · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. A varanda fechada, orientada a oeste, oferece vistas desafogadas, enquanto a lavandaria independente e os dois elevadores acrescentam comodidade no dia a dia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 335 000 € está em linha com o valor justo de 321 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. O valor justo é 14 000 € (4,3%) inferior ao preço pedido — 4,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 283 873 €peso 49%553 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 360 276 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 320 663 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 346 214 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 553 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores. Veredito: o preço pedido está em linha com o valor justo: o preço pedido é 335 000 € e o valor justo é 321 000 €; a diferença de 14 000 € corresponde a 4,3% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 346 000 €, que reflete o contexto habitual de negociação; a confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T2 com 96 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, o preço pedido de 335 000 € está em linha com o valor justo de 321 000 €, embora o valor justo seja 14 000 € (4,3%) inferior ao preço pedido — 4,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O estado, com uma classificação de 75/100, e a classificação do bairro de 50/100 são aspetos relevantes, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade em ambas as áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 321 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 717 €
- Capital próprio necessário
- 101 717 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -360 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras14 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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