Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 96 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 994 €, 8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Navegantes) a 330 m, supermercado (Spar) a 270 m e jardim de infância (Jardim Infantil e Creche Babymoura) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 157 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 96 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1984, classe energética E. Localização: rua da Itália · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Remodelado em 2022, o imóvel dispõe de uma varanda virada a sul, vista para a piscina e lareira com recuperador de calor.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 425 000 € está abaixo do valor justo de 459 000 €. A diferença é de 34 000 € (8,0%) superior ao preço pedido — 8,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 433 362 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 493 514 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 458 994 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 495 567 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 293 transações reais em Quarteira, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 34 000 € (8,0%) superior ao preço pedido — 8,0% de valorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 496 000 €. Confiança: média; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 com 96 m² em Quarteira, Loulé, está anunciado por 425 000 €, abaixo do valor justo de 459 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 34 000 € (8,0%) face ao preço pedido — 8,0% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 81/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2% justificam uma análise cuidadosa; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 459 000 € tem confiança média, pelo que a sua fiabilidade é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 385 €
- Capital próprio necessário
- 118 385 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras4125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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