Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 44 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 298 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Monte da Vinha) a 370 m, supermercado (Spar) a 1,1 km e jardim de infância (Jardim de Infância "Clube do Bibe") a 1,5 km. Num raio de 1,5 km há 62 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 44 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: caminho do Lago E3 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O complexo dispõe de piscinas para adultos e crianças, receção, estacionamento, supermercado e restaurante; no interior, a casa de banho apresenta danos nas paredes e no armário.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. A área registada não corresponde a nenhum anúncio. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 298 000 € face aos 44 m² do apartamento, à rentabilidade bruta de 4,3% e à classificação de 67/100 quanto ao estado. A classificação do bairro é de 50/100 e o único motivo registado é: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 519 €
- Capital próprio necessário
- 89 119 €
- Prestação mensal
- 1044 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -531 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras12 024 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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298 000 €
1 quarto · 44 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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