Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T1 com 86 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 355 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, piscina e terraço. Nas imediações: paragem de autocarro (Câmara Municipal) a 150 m, loja de conveniência (Alisuper) a 40 m e escola (Escola Secundária de Albufeira) a 520 m. Num raio de 1,5 km há 302 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 86 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2009, classe energética B. Localização: rua das Telecomunicações · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. A ampla varanda oferece vista mar, enquanto o condomínio privado dispõe de duas piscinas com cascata, campo de ténis, jardins e lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este apartamento T1, com 86 m², em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, pondere-se o preço pedido de 355 000 € face à rentabilidade bruta de 6% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; a única nota sobre o estado é: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 472 196 €
- Capital próprio necessário
- 188 196 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -747 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras94 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
355 000 €
1 quarto · 86 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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