Duplex T4, 291 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T4 com 291 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 158 566 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Aida) a 240 m, supermercado (Gift & Everyday Supermarket) a 240 m e escola (Escola dos Salesianos do Estoril) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 387 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T4 de 291 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: rua Melo e Sousa, 535 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O duplex dispõe de piscina, cinco lugares de estacionamento e um amplo terraço; o deck de madeira apresenta descascamento visível e danos superficiais.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 2 160 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 335 991 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 954 480 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 158 566 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 330 561 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 85 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 2 160 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma diferença de 40 000 € (1,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 330 000 €; o preço pedido de 2 200 000 € está 130 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O duplex T4 com 291m², em Cascais e Estoril, está anunciado por 2 200 000 €, em linha com o valor justo de 2 160 000 €; o valor justo é 40 000 € (1,9%) inferior ao preço pedido — 1,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 2,8% justificam uma ponderação cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Divergência nos anúncios do imóvel Os anúncios do imóvel apresentam informações divergentes, pelo que os dados disponíveis sobre o imóvel podem ser inconsistentes. Incerteza do valor justo O valor justo é de 2 160 000 €, com confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 416 945 €
- Capital próprio necessário
- 656 945 €
- Prestação mensal
- 7420 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5437 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
- Obras17 005 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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