Duplex T3, 215 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T3 com 215 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 570 187 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 215 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. A propriedade possui um deslumbrante terraço privado de 119 m² com vista para o mar, ideal para entretenimento ou relaxamento, aumentando seu apelo como um retiro urbano de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,500,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €2,570,187, indicando que a propriedade está ao preço justo em apenas €70,187 ou 2,7% abaixo do seu verdadeiro valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia lucrar com as características luxuosas da propriedade e a localização privilegiada, visando a revenda num mercado competitivo para retornos significativos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 1,9%, a estratégia de rendimentos foca em inquilinos de longo prazo que procuram qualidade numa área desejável, gerando aproximadamente €3,958 por mês em receita de aluguer.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,570,187 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,500,000 situa-se €70,187 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,500,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €2,255,381 (€10,490/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 87/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,255,381, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,570,187 (€11,954/m²), uma diferença de €70,187 (2.7%) face ao preço pedido de €2,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 162656 | Imóvel em análise | €2,500,000 | €11,628 | — | 85 | 74 |
| rua do Monte Leite S / N | Ativo | €1,890,000 | €12,038 | 3.5% | 78 | 75 |
| rua Rainha Joana da Bulgária, 141 | Ativo | €1,650,000 | €11,871 | 2.1% | 80 | 73 |
| Cascais e Estoril · 6ebb00 | Ativo | €1,890,000 | €12,857 | 10.6% | 80 | 68 |
| rua João Luís de Moura, 35 | Ativo | €1,469,000 | €10,493 | 9.8% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,770,000 | €11,955 | 2.8% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma opção estável de arrendamento a longo prazo, dada a sua classificação de condição de 87/100 e a proximidade ao núcleo de Lisboa para deslocações. No entanto, com um rendimento de apenas 1,9% bruto, fica aquém de retornos atractivos para investidores. Arrendamento familiar Cascais e Estoril é uma área desejável para famílias, beneficiando de características suburbanas e instalações locais que atendem a uma qualidade de vida familiar. Embora a propriedade esteja ao preço justo a €2.500.000, o rendimento de 1,9% pode não satisfazer suficientemente as expectativas de famílias arrendatárias que buscam valor pelo dinheiro. Compra e manutenção Os investidores que pretendem comprar e manter podem achar a valorização justa da propriedade apelativa, especialmente dada a sua alta pontuação de condição e a estabilidade geral do mercado da área. No entanto, o rendimento reduzido de 1,9% sugere que a valorização a longo prazo deve ser ponderada em relação ao potencial relativamente baixo de rendimento de aluguer.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 727 000 €
- Capital próprio necessário
- 727 000 €
- Prestação mensal
- 8432 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8007 €
- Preço2 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 500 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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