Moradia T3, 365 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T3 com 365 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Travessa do Corvo) a 190 m, supermercado (Carpan) a 400 m e escola (Escola Básica do Corvo) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 347 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 365 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951. Localização: rua Nova de Vila Chã · freguesia: Arcozelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel de esquina inclui um antigo café com acesso direto pela Rua Nova de Vila Chã e pela Rua da Pedra Alva, além de um pátio interior.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel devido a «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem uma avaliação do preço pedido: «Preço por m² implausível para a freguesia» ou «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 365 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, pondere o preço pedido de 350 000 € face ao estado, classificado em 30/100, e à classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta de 5,8% é outro dado a considerar em conjunto com o estado e a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas e um risco potencial para o investimento. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; as razões indicadas são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 682 370 €
- Capital próprio necessário
- 402 370 €
- Prestação mensal
- 1176 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -105 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras310 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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350 000 €
3 quartos · 365 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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