Penthouse T2, 64 m² em Vila Real de Santo António
Penthouse T2 com 64 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 803 €, 14,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T2 de 64 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua do Lusitano, 42 · freguesia: Vila Real de Santo António · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. Terraço privado com vista para o Castelo de Castro Marim e para as salinas; o imóvel inclui ainda acesso a piscina comum e lugar de estacionamento subterrâneo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 235 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: a diferença de 40 000 € representa 14,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 409 €peso 56%92 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 276 275 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 803 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 512 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 92 preços de venda registados em Vila Real de Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. As estimativas são combinadas numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. O resultado é um valor justo de 235 000 € face a um preço pedido de 275 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 40 000 € (14,6%) inferior ao preço pedido — 14,6% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 254 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 275 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 235 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 40 000 € (14,6%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O rendimento de arrendamento poderá ser uma opção, com uma rentabilidade bruta de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 77/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, aconselha prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade dos fatores económicos e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 235 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 466 €
- Capital próprio necessário
- 77 466 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras6930 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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