Moradia T1, 85 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Moradia T1 com 85 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 216 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Montijo (Av Inf D Henrique 119)) a 10 m, padaria (Miminhoslândia) a 220 m e escola (Escola Básica Luís de Camões) a 180 m. Num raio de 1,5 km há 1634 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T1 de 85 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O imóvel necessita de obras completas devido à humidade generalizada, ao bolor e aos acabamentos danificados, e dispõe de um logradouro privado.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; o único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T1 com 85 m², em Montijo e Afonsoeiro, pondere-se o preço pedido de 216 000 € face ao estado, pontuado em 24/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 6,2%. O único motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 796 €
- Capital próprio necessário
- 129 996 €
- Prestação mensal
- 729 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -402 €
- Preço216 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5726 €
- Imposto do Selo (escritura)1728 €
- Imposto do Selo (crédito)1037 €
- Escritura, registo e banco2018 €
- Obras76 287 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Montijo e Afonsoeiro
216 000 €
1 quarto · 85 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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