Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T2 com 91 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 001 €, 5,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 91 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua do Alto do Cano · freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. A cozinha inclui uma despensa e uma marquise, e um dos quartos tem acesso a uma varanda; o soalho de parquet dos quartos apresenta manchas escuras e desgaste acentuado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,6%) inferior ao preço pedido — 5,6% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido de 285 000 € está acima do valor justo de 269 000 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 268 965 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 269 047 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 269 001 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 290 435 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 116 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026 em Tavira (Santa Maria e Santiago). O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,6%) inferior ao preço pedido — 5,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Como contexto de negociação, o preço pedido está 5000 € abaixo do preço pedido justo de 290 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T2, com 91 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), está anunciado por 285 000 €, acima do valor justo de 269 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 5,6% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, avaliado em 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser ponderados face ao preço pedido, enquanto o padrão local de preços pedidos cerca de 26% acima dos preços efetivos de venda constitui contexto para negociação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas de 50/100, indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 408 €
- Capital próprio necessário
- 93 408 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -300 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras20 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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