Moradia em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Moradia T3 com 221 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 435 648 €, 9,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 221 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Óscar da Silva · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel, totalmente remodelado e de um só piso, dispõe de três frentes solares, garagem e amplo espaço exterior com estacionamento para dois veículos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 399 000 € está abaixo do valor justo de 436 000 €; o imóvel está subavaliado: 37 000 € (9,2%) superior ao preço pedido — 9,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 412 837 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 475 638 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 435 648 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 507 157 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 319 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 37 000 € (9,2%) superior ao preço pedido — 9,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 507 000 €, considerando que imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 221 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira está anunciada por 399 000 €, abaixo do valor justo de 436 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 37 000 € (9,2%) superior ao preço pedido, o que representa 9,2% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 436 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob revisão face ao INE, e as ressalvas indicadas limitam a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 700 €
- Capital próprio necessário
- 119 500 €
- Prestação mensal
- 1398 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -741 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras12 915 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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