Moradia em Tavarede
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Moradia T4 com 182 m² em Tavarede, Figueira da Foz, à venda por 299 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 786 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 182 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: rua Como o Carnaval · freguesia: Tavarede · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. A moradia em condomínio fechado inclui uma lareira, uma churrasqueira numa zona coberta do pátio, um escritório revestido a madeira com acesso ao sótão e uma garagem na cave para um carro.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 500 € está em linha com o valor justo de 300 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 276 272 €peso 62%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 342 564 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 299 786 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 348 994 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 98 vendas registadas no município de Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, ponderados em 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido está em linha com o valor justo: 299 500 € face a 300 000 € de valor justo; 500 € (0,1%) de valorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 349 000 €, como contexto de negociação. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 272 171 €
O preço pedido de 299 500 € está em linha com o valor justo de 300 000 €; a diferença é de 500 € (0,1%) superior ao preço pedido — 0,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa; importa ponderar esta proximidade entre preço e valor justo face ao estado do imóvel (75/100) e à classificação do bairro (50/100), em Tavarede, Figueira da Foz, tratando-se de um T4 com 182 m².
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 300 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 712 €
- Capital próprio necessário
- 104 112 €
- Prestação mensal
- 1010 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -635 €
- Preço299 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 571 €
- Imposto do Selo (escritura)2396 €
- Imposto do Selo (crédito)1438 €
- Escritura, registo e banco2219 €
- Obras26 589 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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