Moradia T3, 132 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz
Moradia T3 com 132 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 299 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 132 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1977, classe energética F. Localização: rua Vasco da Gama, 112 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O terraço de 70 m² é um espaço exterior de destaque, enquanto a fachada está em obras e o jardim tem vegetação excessiva.
Resumo financeiro
O valor justo é 190 000 € e o preço pedido é 299 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 151 834 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 102 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −8366 €−4,2%a partir de 198 651 €
- Valor justo
- 190 285 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 221 519 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Figueira da Foz, com base em vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo é 190 000 €; o preço pedido é 299 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 271 716 €
O preço pedido é 299 000 €, e o valor justo é 190 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista. A moradia T3 com 132 m² em Buarcos e São Julião tem uma classificação de estado de 67/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,2%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com uma avaliação mais aprofundada do imóvel e da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 352 654 €
- Capital próprio necessário
- 113 454 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -744 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras36 073 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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