Penthouse em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 303 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 749 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, campo de golfe, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T3 de 303 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética D. Localização: rua de Volta do Anzol, 22 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Vistas de mar a partir de terraços privados com cerca de 120 m², com churrasqueira e zona de refeições; o imóvel dispõe ainda de painéis fotovoltaicos e aquecimento por piso radiante.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, por estar «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste penthouse T3 de 303m² em Quarteira, Loulé, pondere-se o preço pedido de 749 000 € face à rentabilidade bruta de 4,8% e à classificação de 82/100 atribuída ao estado do imóvel. A classificação do bairro, de 50/100, também é relevante na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco relacionado com a estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; a avaliação está «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 812 032 €
- Capital próprio necessário
- 212 832 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3104 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras5207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Penthouse em Quarteira
749 000 €
3 quartos · 303 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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