Moradia em Febres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 313 m² em Febres, Cantanhede, à venda por 495 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 de 313 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética B. Localização: rua das Flores · freguesia: Febres · concelho: Cantanhede · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de lago privado, piscina e jardins, mas são assinaladas manchas de humidade nos tetos de várias divisões interiores.
Resumo financeiro
O valor justo é 162 000 € e o preço pedido é 495 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 875 €peso 62%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 281 568 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 293 €−19,8%a partir de 233 383 €
- Margens de prudência
- −24 945 €−13,3%a partir de 187 090 €
- Valor justo
- 162 145 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 188 760 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 126 vendas registadas em Cantanhede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 162 000 €, e o preço pedido é 495 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 495 000 € e o valor justo é 162 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O imóvel T4, com 313 m², em Febres, Cantanhede, apresenta uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos que o investidor deverá ponderar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 162 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 635 733 €
- Capital próprio necessário
- 239 733 €
- Prestação mensal
- 1734 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2120 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras104 809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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