Moradia em Covões e Camarneira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 195 m² em Covões e Camarneira, Cantanhede, à venda por 390 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: jardim de infância (Jardim Infantil da PRODECO) a 110 m, parque (Parque de lazer e desporto do Seadouro) a 530 m e câmara ou junta de freguesia (Junta de Freguesia de Covões) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 4 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 195 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética A+. Localização: freguesia: Covões e Camarneira · concelho: Cantanhede · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de uma varanda que rodeia parte da casa, de um jardim com árvores de fruto e de uma cozinha exterior com forno a lenha.
Resumo financeiro
O valor justo é 196 000 € e o preço pedido é 390 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 180 147 €peso 62%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 450 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 196 168 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 228 368 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 126 vendas registadas no município de Cantanhede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 196 000 €; o preço pedido é 390 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 195 m², em Covões e Camarneira, Cantanhede, pondere separadamente o preço pedido de 390 000 € e o valor justo de 196 000 €, bem como a classificação do estado, de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O anúncio está assinalado como «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 196 000 €, com confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 451 455 €
- Capital próprio necessário
- 139 455 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1022 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras35 527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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