Moradia em Canelas
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Moradia T0 com 358 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia, à venda por 120 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T0 de 358 m², com 0 casas de banho. Localização: rua do Maninho, 402 · freguesia: Canelas · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O terreno de 357,50 m² inclui um jardim e uma construção compacta de 57,50 m², com acesso à A29 e à A44.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 120 000 €, esta casa de 358 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia oferece uma rentabilidade bruta de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta a estratégia de rendimento de arrendamento. A pontuação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada e o preço por m² está assinalado como impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 518 461 €
- Capital próprio necessário
- 422 461 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 18,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +1064 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras393 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Canelas
120 000 €
0 quartos · 358 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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