Moradia em São Félix da Marinha

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T1 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1951, certificado energético G. Localizado freguesia de São Félix da Marinha, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Terreno privado, murado, com 1.456m² ideal para projetos agrícolas ou eventos, com vários anexos anteriormente utilizados para gado e cultivo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €140,000 está significativamente abaixo do valor justo de €177,734, representando um desconto de €37,734 (21.2%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma forte oportunidade de aquisição. Buy-to-flip angle. Tendo em conta a classificação de 13/100 e os materiais básicos, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver uma renovação para aumentar o valor da propriedade antes da venda, visando um preço de revenda que exceda significativamente o preço de compra. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6.7% e um potencial de rendimento mensal de €782, esta propriedade pode ser uma boa opção como investimento para arrendamento a longo prazo, atraindo famílias que procuram habitação acessível perto do Grande Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €177,734 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €140,000 situa-se €37,734 (21.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Félix da Marinha está posicionada para proporcionar retornos sólidos de arrendamento a longo prazo, com uma rentabilidade bruta de 6.7%, apelando a inquilinos que procuram habitação acessível perto da Área Metropolitana do Porto. Com o valor justo avaliado em €177,734 em comparação com o preço de listagem de €140,000, o investimento apresenta um potencial significativo de valorização de 21.2%. Arrendamento para famílias Dadas as características suburbanas do bairro, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, oferecendo acomodações espaçosas e uma localização desejável perto das comodidades urbanas. A rentabilidade atrativa de 6.7% indica uma renda de aluguel sustentável, tornando essa propriedade uma opção interessante para famílias em busca de estabilidade a longo prazo. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para esta propriedade é promissora, dado que o preço de listagem está 21.2% abaixo do valor justo, sugerindo um forte potencial de valorização do capital ao longo do tempo. Mantendo este ativo, os investidores podem beneficiar não apenas de rendimentos de arrendamento, mas também de um aumento previsto no valor da propriedade numa localização bem situada. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade carece das características desejadas no mercado de luxo, como acabamentos de alta qualidade e comodidades, o que pode limitar o seu apelo a compradores abastados. Consequentemente, os segmentos de luxo devem ser evitados para este investimento. Não ideal para arrendamento de curto prazo As características suburbanas e a condição média-baixa do bairro sugerem que esta propriedade pode não atrair a clientela transitória típica de arrendamentos de curto prazo. Os investidores devem focar na ocupação a longo prazo em vez de visitantes efémeros nos fins de semana neste segmento de mercado. Não ideal para alojamento estudantil Dadas as limitações relacionadas com comodidades e dinâmicas do bairro, esta propriedade não se encaixa no perfil ideal para alojamento estudantil, que muitas vezes exige proximidade a universidades e uma cena social vibrante. Assim, a busca por arrendamentos estudantis provavelmente resultaria em baixas taxas de ocupação e retornos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais riscos associados a flutuações económicas locais que poderão impactar a procura de arrendamento e a rotatividade de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.