Casa de campo em Santo Quintino
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Casa de campo T0 com 637 m² em Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, à venda por 330 000 €. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica).
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Visão geral
Imóvel T0 de 637 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Santo Quintino · concelho: Sobral de Monte Agraço · distrito: Lisbon. A quinta de 14 760 m² inclui 3640 m² de solo urbano, com potencial para 4 moradias independentes ou 6 moradias em banda, sujeito a aprovação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. O motivo é «Assinalado para revisão». A casa de campo de 637 m² em Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, tem um preço pedido de 330 000 € (518 €/m²), um estado de 18/100 e uma classificação de bairro mista de 50/100; os preços na freguesia variam entre 946 €/m² no Q1 e 2097 €/m² no Q3, com uma mediana de 1616 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem uma avaliação do preço pedido, porque «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 330 000 € face aos 637m² do imóvel, à classificação do seu estado de 18/100 e à classificação do bairro de 50/100, em Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço. A única consideração indicada é: "Assinalado para revisão".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² é impossível. Incerteza quanto ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 954 310 €
- Capital próprio necessário
- 690 310 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1367 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras604 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Santo Quintino
330 000 €
0 quartos · 637 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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