Casa de campo em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T1 com 98 m² em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, à venda por 407 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 794 €, 31,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T1 com 0 casas de banho de 98 m². Localizado freguesia de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Característica Única: Este antigo moinho convertido do século XIX mantém os seus mecanismos de moagem originais e oferece deslumbrantes vistas de 360° dos seus três andares totalmente remodelados. Bónus Adicional: Inclui uma Licença de Alojamento Local legal para oportunidades de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €407,000 está significativamente acima do valor justo de €219,794, tornando-se assim sobrevalorizada em €187,206 (46,0%). Isso cria uma discrepância substancial entre as expectativas do mercado e a avaliação real.
Avaliação
Valor justo estimado em €219,794 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €407,000 situa-se €187,206 (46.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €407,000 face à base da zona de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisbon de €305,466 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisbon
Base da zona €305,466 + condição +€2,756 + localização +€6,730 = valor justo estimado de €219,794 (€2,243/m²), uma diferença de €187,206 (46.0%) face ao preço pedido de €407,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 6d55ba | Imóvel em análise | €407,000 | €4,153 | — | 72 | 58 |
| largo da Ervideira, 6 | Ativo | €345,000 | €2,760 | 33.5% | 75 | 52 |
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 6fb83e | Ativo | €494,500 | €3,636 | 12.4% | 72 | 61 |
| rua da Calçada | Ativo | €390,000 | €1,893 | 54.4% | 76 | 59 |
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 1e658c | Ativo | €255,000 | €3,400 | 18.1% | 70 | 59 |
| Mediana | €367,500 | €3,080 | 25.8% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual do anúncio de €407,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €219,794, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 46,0%. Com um baixo rendimento bruto de 2,5% e uma classificação média do bairro de 58/100, as perspetivas de arrendamento a longo prazo parecem limitadas e podem não justificar o investimento. Alojamento estudantil Dada a significante diferença de preço de 46,0% acima do valor justo estimado de €219,794, a propriedade é considerada sobrevalorizada a €407,000. A classificação de condição do imóvel de 77/100 e a pontuação média do bairro sugerem um apelo mínimo para alojamento estudantil, que geralmente requer preços competitivos para rendimento. Comprar e manter A diferença entre o preço de anúncio de €407,000 e o seu valor justo de €219,794 revela que esta propriedade está sobrevalorizada em 46,0%, apresentando desafios para uma estratégia de compra e manutenção. Além disso, o rendimento bruto de 2,5% não se alinha com os retornos ideais de investimento para uma situação de longo prazo, especialmente num bairro com uma classificação de 58/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de flutuações de mercado que afetam os preços de renda e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 444 990 €
- Capital próprio necessário
- 119 390 €
- Prestação mensal
- 1373 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1014 €
- Preço407 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 860 €
- Imposto do Selo (escritura)3256 €
- Imposto do Selo (crédito)1954 €
- Escritura, registo e banco2477 €
- Obras10 443 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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