Casa de campo T3, 335 m² em Batalha
Casa de campo T3 com 335 m² na Batalha, à venda por 196 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Imóvel T3 de 335 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Batalha · concelho: Batalha · distrito: Leiria. Imóvel degradado para obras, com pátio privado e características tradicionais portuguesas, a poucos metros do Mosteiro da Batalha.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Preço por m² implausível para a freguesia». Trata-se de uma casa de campo T3, sem casas de banho, em Batalha, Batalha, anunciada por 196 000 € (585 €/m²); o estado é 24/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços locais na freguesia são 783 €/m² (Q1), 1484 €/m² (mediana) e 1911 €/m² (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido. Motivo: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 196 000 € por um imóvel de tipologia T3, com 335 m², em Batalha, Batalha; o investidor deverá ponderar esse preço face à classificação de estado do imóvel, de 24/100, e à classificação do bairro, de 50/100. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² é impossível, o que limita a confiança na informação sobre o imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 515 €
- Capital próprio necessário
- 348 715 €
- Prestação mensal
- 661 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -422 €
- Preço196 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4372 €
- Imposto do Selo (escritura)1568 €
- Imposto do Selo (crédito)941 €
- Escritura, registo e banco1970 €
- Obras300 663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Batalha
196 000 €
3 quartos · 335 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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