Apartamento em Malveira e São Miguel de Alcainça
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Apartamento T2 com 96 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 818 €, 11% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (R 25 Abril 36 (Malveira)) a 90 m, frutaria (Milocas Granel) a 150 m e escola (Escola Básica e Secundária Professor Armando de Lucena) a 520 m. Num raio de 1,5 km há 66 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 96 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1981, classe energética E. Localização: avenida José Batista Antunes · freguesia: Malveira e São Miguel de Alcainça · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma varanda e de um lugar de estacionamento exterior, com lojas, escolas, transportes públicos e serviços a curta distância a pé.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 310 000 € está 34 000 € acima do valor justo de 276 000 €, o que representa 11,0% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,3%, ou cerca de 1369 € por mês, situa-se acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 799 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 290 379 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 275 818 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 297 795 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 74 vendas registadas em Malveira e São Miguel de Alcainça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o valor justo é 276 000 €, face ao preço pedido de 310 000 €, uma diferença de 34 000 € e 11,0% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 298 000 €, no contexto da margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é elevada; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 310 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 34 000 € (11,0%) inferior ao preço pedido — 11,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é elevada. O rendimento de arrendamento é apoiado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, enquanto a classificação de 70/100 do estado e de 50/100 do bairro revela um contexto mais misto. No conjunto, a rentabilidade pode apoiar uma estratégia de arrendamento, mas não compensa o prémio do preço pedido face ao valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza moderada quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 638 €
- Capital próprio necessário
- 101 638 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -547 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras21 120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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