Apartamento T3, 81 m² em Vila Real de Santo António
Apartamento T3 com 81 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 656 €, 15,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 410 m, padaria a 300 m e escola (Escola Básica Santo António) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 175 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 81 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1972. Localização: rua Luís de Camões S / N · freguesia: Vila Real de Santo António · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. Planta luminosa, com varandas na cozinha e na sala; a segunda casa de banho foi convertida em despensa e pode ser reposta.
Resumo financeiro
O preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 228 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 42 000 € (15,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 347 €peso 56%72 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 262 521 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 656 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 245 796 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 72 vendas registadas em Vila Real de Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 228 000 €; a diferença é de 42 000 € (15,7%) de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 246 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem para além da tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 228 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 42 000 € (15,7%) inferior ao preço pedido — 15,7% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, apoiada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. As pontuações de 67/100 para o estado e de 50/100 para o bairro aconselham prudência ao ponderar essa rentabilidade face ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco de resiliência limitada da economia local e da base de inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 228 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 245 €
- Capital próprio necessário
- 91 245 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras22 135 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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