Apartamento T2, 86 m² em Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 86 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 071 €, 5,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 160 m, loja de conveniência (Amanhecer - Minimercado Novo Talho) a 190 m e escola (Escola Básica Santo António) a 90 m. Num raio de 1,5 km há 194 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: avenida Fernando Salgueiro Maia · freguesia: Vila Real de Santo António · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. A localização central em Vila Real de Santo António permite chegar a pé a lojas e serviços; há ar condicionado instalado nos dois quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 250 000 € está abaixo do valor justo de 263 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 13 000 € (5,2%) superior ao preço pedido — 5,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 236 997 €peso 56%92 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 300 108 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 263 071 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 284 033 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 92 preços de venda registados em Vila Real de Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 263 000 € combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 13 000 € (5,2%) superior ao preço pedido — 5,2% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 284 000 €. A confiança é baixa, tendo em conta a menção a um arrendamento, a indisponibilidade de dados de microlocalização de transações para este endereço e a diferença entre as estimativas, superior à tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 86 m², em Vila Real de Santo António está anunciado por 250 000 €, abaixo do valor justo de 263 000 €: o imóvel está subavaliado em 13 000 € (5,2%), o que representa 5,2% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O rendimento de arrendamento apresenta forte adequação, com uma rentabilidade bruta de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 68/100, e a pontuação do bairro de 50/100 são aspetos relevantes na avaliação da oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 263 000 € e tem confiança baixa; a menção a um arrendamento no anúncio e a diferença entre as duas estimativas, superior à tolerância, limitam a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 577 €
- Capital próprio necessário
- 85 577 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras22 172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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