Apartamento em Vila Real de Santo António
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Apartamento T2 com 69 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 395 €, 5,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: terminal fluvial (Vila Real de Santo António (Portugal)) a 300 m, padaria a 170 m e escola (Escola de Hotelaria e Turismo de Vila Real de Santo António) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 193 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 69 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2003, classe energética F. Localização: rua da Princesa · freguesia: Vila Real de Santo António · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O amplo terraço oferece vistas para o rio Guadiana, e o imóvel situa-se no último piso, sem elevador.
Resumo financeiro
O preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 235 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 15 000 € (5,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 430 €peso 56%92 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 804 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 235 395 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 254 151 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 92 vendas registadas em Vila Real de Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação destes modelos em 55% e 45%, respetivamente. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 15 000 € (5,8%) inferior ao preço pedido — 5,8% de desvalorização face ao preço pedido; confiança baixa. O preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 254 000 €, como contexto de negociação. Os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 250 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 235 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 15 000 € (5,8%) inferior ao preço pedido — 5,8% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa nesta avaliação. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores relevantes a ponderar face ao prémio no preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 235 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 586 €
- Capital próprio necessário
- 78 586 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras15 180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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