Apartamento T2, 93 m² em Nazaré
Apartamento T2 com 93 m² na Nazaré, à venda por 300 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: terraço. Nas imediações: paragem de autocarro a 70 m, loja de conveniência a 50 m e escola a 330 m. Num raio de 1,5 km há 239 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1993, classe energética B. Localização: rua da Fonte Velha, 16 · freguesia: Nazaré · concelho: Nazaré · distrito: Leiria. O imóvel está em obras de remodelação total, com alvenaria exposta, paredes de betão em bruto, cablagem elétrica removida e entulho visíveis.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena. O apartamento T2 com 2 casas de banho, em Nazaré, está anunciado por 300 000 € (3226 €/m²); o estado é 15/100 e a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Nazaré, Nazaré, está anunciado por 300 000 € e tem 93 m². A classificação de 15/100 para o estado justifica uma análise cuidada das condições do imóvel, enquanto a classificação de 50/100 para o bairro indica um sinal misto quanto à localização. O único motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 341 €
- Capital próprio necessário
- 168 341 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -637 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras90 675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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300 000 €
2 quartos · 93 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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