Apartamento T1, 56 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T1 com 56 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 421 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Gago Coutinho 54) a 80 m, loja de conveniência (My Auchan) a 130 m e escola (Escola Básica n.º 2 de Rio de Mouro) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 250 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Santos Dumont, 11 · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Destacam-se o terraço privado e a cozinha de gama alta, equipada com eletrodomésticos Bosch e acabamentos em quartzo com efeito mármore.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está em linha com o valor justo de 221 000 € (confiança elevada); o valor justo é 9000 € (3,7%) inferior ao preço pedido — 3,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 116 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 301 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 221 421 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 239 064 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 82 transações reais em Rio de Mouro, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 221 000 € e o preço pedido é 230 000 €; o valor justo é 9000 € (3,7%) inferior ao preço pedido — 3,7% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 239 000 €, que reflete a margem habitual de negociação de 8,0%. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 de 56 m² em Rio de Mouro, Sintra, o preço pedido de 230 000 € está em linha com o valor justo de 221 000 €; o valor justo é 9000 € (3,7%) inferior ao preço pedido — 3,7% de desvalorização face ao preço pedido. A classificação de 82/100 quanto ao estado é um aspeto positivo, enquanto a classificação de 50/100 do bairro merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 146 €
- Capital próprio necessário
- 59 146 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras1444 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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